Il venditore mente sull’ipoteca quando il notaio deve risarcire chi compra casa?
Se un acquirente scopre che il venditore ha fornito informazioni false sull’estinzione di un’ipoteca, può richiedere un risarcimento al notaio. La legge prevede che il notaio abbia l’obbligo di verificare la presenza di ipoteche o altri vincoli sull’immobile prima della stipula del rogito. Se il notaio non ha svolto controlli adeguati e l’acquirente subisce un danno, può agire per ottenere un risarcimento. La responsabilità del notaio dipende dalla verifica e dai controlli effettuati prima della compravendita.
“Avvocato, il venditore mi aveva assicurato che il mutuo era estinto e che aveva chiesto la cancellazione dell’ipoteca. Ora scopro che non era vero. Il notaio doveva controllare e ora risarcirmi?”. Il notaio deve verificare la situazione ipotecaria dell’immobile, ma non è sempre tenuto a verificare anche la veridicità di ciò che il venditore dichiara sull’estinzione del debito e cancellazione ipoteca. Nell’ ordinanza della Corte di Cassazione n. 2342 del 2026, l’ipoteca risultava nel rogito: erano false, invece, la dichiarazione sull’avvenuta estinzione del mutuo e quella sull’avvio della cancellazione, sostenute anche da una certificazione bancaria contraffatta. 🔗 Leggi su Quifinanza.it
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